6 мифов о «напрасных» вложениях в квартиру для сдачи в аренду

С одной стороны, решение купить квартиру для сдачи в аренду кажется отличной идеей — это дополнительный доход и вложение в недвижимость, которая не дешевеет. С другой, многих мучают сомнения: не окажутся ли вложения в квартиру для сдачи в аренду напрасными? Действительно, многие страхи имеют под собой основания, другие же на поверку оказываются не более, чем заблуждениями. Поговорим о некоторых из них.

Заблуждение 1. Ремонтировать арендную квартиру не стоит

Казалось бы, зачем вкладывать деньги в ремонт, если пользоваться квартирой будут посторонние. Жаль, если качественную отделку «убьют» жильцы. Достаточно вывезти свои вещи, вымыть квартиру — и можно сдавать.

С одной стороны, если квартира новая и в хорошем состоянии, этого действительно бывает достаточно. Но если это вторичное жилье, то ремонт чаще всего необходим, и вот почему.

Понятно, что солидная платежеспособная аудитория даже не посмотрит в сторону «бабушкиной» хрущевки. Такую квартиру могут снять только люди с доходами ниже среднего и платить за нее они будут немного.

При этом даже несложный косметический ремонт — покраска стен, дверей и полов, обновление потолков и обоев — буквально преображает жилье. И сдать его получится ощутимо дороже.

Конечно, не обязательно планировать в жилье под сдачу капитальную переделку «как для себя», но и слишком экономить тоже не стоит. Качественные материалы оказываются более стойкими, и арендаторам будет сложнее что-то случайно испортить.

Заблуждение 2. Декор в квартире под аренду — лишняя роскошь

И это тоже не совсем так. Конечно, не стоит превращать арендную квартиру в «малахитовую шкатулку», но и вовсе отказываться от декора не стоит. Выразительный постер на стене, качественный текстиль, оригинальные осветительные приборы привлекут внимание арендодателей, позволят выделить вашу недвижимость среди прочих предложений.

Конечно, вкусы у всех разные, поэтому слишком броские декоративные элементы здесь будут неуместны. Лучше отдать предпочтение минималистичным вариантам в спокойной цветовой гамме.

Заблуждение 3. Ремонт — это слишком дорого

Конечно, даже «косметика» для квартиры встанет в копеечку. Но тут важно соблюсти баланс между ценой и качеством отделки и не бросаться в крайности. Так, в качестве напольного покрытия в квартире под аренду одинаково нерационально использовать как ламинат из самого низкого ценового сегмента, который вспучится от влаги, так и дорогую паркетную доску. А вот кварц-виниловые полы и выглядят хорошо, и практичны, и по цене приемлемы.

Не обязательно менять отделку полностью. Например, если обои на стене еще не обветшали, но немного морально устарели, их можно просто покрасить. То же можно сделать с мебелью и дверями. А порой поверхности достаточно просто хорошенько отмыть. Возможно, придется потратиться на акриловое покрытие для ванны, замену кранов и унитаза. Зато ваша квартира будет выглядеть намного более презентабельно и цену за ее аренду можно запрашивать более высокую.

Заблуждение 4. Арендаторы — вандалы, которые обязательно «убьют» ремонт

Мы уже говорили о том, что чем лучше выглядит квартира, чем выше арендная плата, тем более респектабельная публика будет обращаться к вам в качестве арендаторов. Велика вероятность, что увидев, как хозяева берегут свою недвижимость, ухаживают за ней, содержат в чистоте, арендаторы будут относиться к ней соответственно.

Заблуждение 5. Вложения в квартиру не окупятся

Важно помнить, что квартира — это долгосрочная инвестиция. Конечно, нереально «отбить» затраты на нее в течение 3-5 лет. Однако если вы планируете сдавать недвижимость лет 10-15, то вложения будут вполне оправданы.

Чтобы увеличить доход от сдачи квартиры, можно сдавать ее не на длительный срок, а посуточно, однако это потребует от вас более серьезных затрат: финансовых, временных, физических.

Заблуждение 6. Сложно найти хороших арендаторов, квартира будет пустовать

Возможно, недвижимость на окраине, в районе с неразвитой инфраструктурой и удаленная от магистральных дорог и остановок общественного транспорта действительно не будет пользоваться спросом.

Поэтому процесс покупки квартиры для сдачи в аренду стоит начать с внимательного изучения района. Будет плюсом, если рядом с домом располагаются крупные торговые и бизнес-центры, а также объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники.

Если вы живете в Москве или другом крупном туристическом городе и планируете сдавать квартиру посуточно, большинство арендаторов будут туристами или командировочными. Для них важно, чтобы дом располагался поблизости от метро и остановок общественного транспорта, рядом был магазин, где можно быстро и недорого купить продукты. Если недвижимость расположена недалеко от значимых туристических объектов, парков, прогулочных зон — вообще отлично.

Не менее важно назначить адекватную цену аренды. Для этого стоит изучить рынок недвижимости, провести мониторинг цен на аналогичные квартиры.