Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем.



Сегодня поговорим об аренде квартиры, но главная мысль в том, что сдавать в аренду мы будем не свою квартиру, а съемную. Как бы глупо это не звучало, это действительно работает. Итак, обо всем по-порядку. Во-первых, для того чтобы сдавать что-то, нам необходимо это что-то. В нашем случае это квартира. Итак, если у нас нет своей квартиры, которую мы можем сдавать в аренду (а это уже совсем другая бизнес-идея), то нам нужно ее где-то взять. Где проще всего найти квартиру Правильно, ее нужно снять в аренду. У многих из вас возникнет недоумение – зачем снимать квартиру и опять ее сдавать в аренду Ведь более высокую цену вряд ли получится поставить, ну разве что рублей на 500. Ведь эти прибыли нельзя назвать доходами бизнеса. Но тут не все так просто.

Обставляем и сдаем

Снимать мы будем пустую квартиру, а сдавать полную. Под пустой нужно понимать квартиру без мебели и бытовой техники. Далее немного посчитаем. Средняя стоимость аренды пустой однокомнатной квартиры в среднестатистическом городе – в районе 7-10 тысяч рублей в месяц. Цена съема обставленной квартиры около 15-17 тысяч рублей, в зависимости от обустройства. В среднем возьмем 16 тысяч рублей. То есть разница составляет около 6-8 тысяч рублей.

Квартиру необходимо обставить, хотя бы по минимуму. Кухня (недорогой комплект маленькой кухни обойдется в 10 тысяч рублей и более), стол (5000 рублей), стулья (4 стула по 1000 рублей каждый — 4 тысячи рублей), холодильник (маленький — около 10 тысяч рублей), газовая или электрическая плита (от 7000 рублей), спальня (недорогой комплект можно приобрести за 20 тысяч рублей), диван (8 тысяч рублей) телевизор (10 тысяч рублей), стиральная машина-автомат (от 8000 рублей). Всего от 80 тысяч рублей. Прибыль (за минусом суммы, которую вы должны уплатить владельцу жилья) составит около 7-8 тысяч рублей ежемесячно (возможно, больше). Вложенные в обустройство деньги окупаются примерно через год, после чего, вы будете получать чистую прибыль. С одной стороны мало, но с другой – снимая и сдавая 10 таких квартир, ваша прибыль может составлять уже около 70 000 рублей в месяц и более. А это уже неплохие деньги. При этом практически без риска остаться без клиентов. Так как жилье всегда пользуется повышенным спросом.

Правовые вопросы

Как видите, идея перспективная, довольно простая (в теории) и требует довольно демократичных вложений. Но как же быть с правовой стороной вопроса Как сдать уже взятое в аренду жилье Не будет ли против владелец «пустой» квартиры Насколько данное мероприятие соответствует законодательству нашей страны Разберемся во всем по порядку.

Сначала решим вопрос с владельцем жилья. Это самый первый и главный шаг в данном бизнесе. Владельцу может не понравиться то, что жить в его квартире будут совсем не те люди, с которыми он заключает договор аренды. Чтобы все его опасения свелись к минимуму, нужно в договоре предусмотреть определенные гарантии. Например, не лишним будет пункт о том, что арендатор несет полную ответственность за жилье и, в случае каких-либо повреждений или других проблем, обязуется выплатить ущерб в полном объеме. Здесь сможет помочь хороший квалифицированный юрист, который сможет учесть и задокументировать интересы обеих сторон.

Еще один важный момент — срок аренды. Учитывая то, что первый год вы будете работать впустую, окупая все вложения, нет никакого смысла арендовать жилье сроком менее 3 лет. Ведь только со второго года вы начнете получать прибыль. Идеальный вариант — договор аренды на 5 лет. Следует учесть изменения цен на аренду жилья. В договоре может быть оговорен пункт, в котором будет говориться о возможном ежегодном повышении или понижении стоимости аренды. К примеру — выросли цены на 20%, значит, и вы уже можете сдавать жилье по более высокой цене. А чтобы собственник также остался в выигрыше, нужно и за съем платить немного больше. Не стоит пытаться получить максимум, оставив владельца ни с чем. Покажите, что его бизнес волнует вас не меньше, чем ваш, и дальнейшее сотрудничество станет более перспективным и дружеским.

А теперь о сам главном. О том, что волнует всех, кто желает заняться подобным бизнесом. Законность такого предпринимательства. Сразу ответим на вопрос — да, сдавать в аренду арендованное жилье можно. Но есть определенные условия для осуществления всех операций. Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор вправе сдавать арендованное жилье в субаренду, но только с согласия собственника — арендодателя. Кроме того, важно помнить, что сдавать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды. Но и это еще не все. Для того чтобы заниматься бизнесом в полном соответствии законам, необходимо зарегистрировать ИП и снимать жилье, как ИП.

Что мы имеем в итоге Для осуществления бизнеса в условиях российского законодательства, необходимо арендовать жилье, как индивидуальный предприниматель и получить согласие владельца квартиры на субаренду (сдачу арендованного жилья). И еще — сюда добавятся расходы на уплату налогов. Советуем вам не бояться потратить лишнего, но сделать все законно, так как в долгосрочной перспективе это сыграет вам на руку и позволит существенно увеличить свой капитал.
Контакты:
Адрес:
Строительная, 111-А
119311
Москва,
Телефон:+7 (915) 683 05-84,
Электронная почта: contact@poofs.ru Мебель и Интерьеры

Бизнес-идея: Квартира в аренду. Снимаем, наполняем, сдаем.

Оцените новость

  • Ваша оценка
Итоги:
Проголосовало людей:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Поля обязательны для заполненеия - *

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Читайте также
  • Как найти в себе силы: 38 уроков 

    1. вы — это не ваше прошлое. — каким бы хаотичным ни было ваше прошлое, перед вами лежит чистый, свежий и открытый путь. вы — это не ваши прошлые привычки. вы — это не ваши прошлые ошибки. вы — не то, как к вам кто-то...

  • 30 уроков о том, как найти в себе силы в трудные времена

    порою нам приходится пройти через подобие смерти, чтобы переродиться в более сильную, умную и умелую версию самого себя. никому из людей не удается прожить всю жизнь, ни разу не потеряв любимого человека, кого-то, кто...

  • 10 советов тридцатилетним от тех, кому за сорок.

    через несколько недель после своего тридцатилетия, писатель и предприниматель марк мэнсон обратился к подписчикам своего блога старше 37 лет с просьбой поделиться жизненным опытом, добытым в период с 30 до 40 лет....

  • 18 законов духовного развития

    1. уверенность первый шаг на духовном пути - быть уверенным в самом себе. без уверенности невозможно ничего достичь.сомнение - вот что препятствует уверенности.как только вы удалите все отрицательные мысли, вы поймете,...

  • Немедленно исключить

    топ-43 мелочей, которые ежедневно крадут вашу радость писательница и психолог сара хансен считает, что несчастье имеет множество оттенков. она лично обнаружила 43 — это те факторы, которые всегда влияют на нас...

  • 12 советов для мужчин

    если мужчина любит своё состояние рядом с женщиной, то женщина любит, прежде всего, чувствовать себя единственной, нужной и необходимой в жизни мужчины. женщина хочет чувствовать, что она как воздух для вас, как вода в...

  • Мотивация не для слабонервных:

    джеймс алтачер: я расскажу, почему вы должны бросить свою работу. почему вам нужно привести идеи в движение. почему вам нужно построить фундамент для вашей жизни, иначе в ближайшее время у вас не будет крыши. 1) средний...

  • Бизнес-идея: Производство молока

    #производство@actual_idea #вложения_от_1000@actual_idea начальные вложения: 2000 т.р. ежемесячная прибыль: 600 т.р. срок окупаемости: 14 мес. большинство из нас употребляет молочные продукты, будь это непосредственно...

  • Бизнес-идея: Ремонт бытовой техники

    #услуги@actual_idea #вложения_100@actual_idea начальные вложения: 180 т.р. ежемесячная прибыль: 50 т.р. срок окупаемости: 4 мес. с каждым годом на рынке появляется все более сложная и дорогая бытовая техника. она...

  • Бизнес-идея: Переработка пластика

    #производство@actual_idea #переработка@actual_idea #вложения_1000@actual_idea начальные вложения: 900 т.р. ежемесячная прибыль: 250 т.р. срок окупаемости: 7 мес. далеко не секрет, что в больших городах уже давно стоит...

  • 12 современных смертных грехов:

    1. дорогие вещи глеб щерблюнич не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи. точнее, он вообще не богат. глеб — нищеброд, и денег у него часто не хватает даже на чашку дымящегося кофе в автомате этажом ниже его...